4 Impasse des Cressonnières, 64340 Boucau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse des Cressonnières, affiche un prix moyen de 3 957 €/m², inférieur de 4.97 % à celui du n°165.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse des Cressonnières, 64340 Boucau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Couronne Boisée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 254 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Lacouture à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 1140 mètres
- - ECOLE MATERNELLE JOLIOT-CURIE à 440 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE JEAN ABBADIE à 987 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse des Cressonnières
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse des Cressonnières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse des Cressonnières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse des Cressonnières, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Cressonnières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Cressonnières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse des Cressonnières dans son marché local
Prix du 4 Impasse des Cressonnières par rapport à la voie
Sur Impasse des Cressonnières, le prix moyen des appartements s'établit à 4 062 €/m². Avec un prix moyen de 3 957 €/m², le 4 Impasse des Cressonnières se situe 2.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse des Cressonnières par rapport à Boucau et à Pyrénées-Atlantiques
À Boucau, le prix moyen des appartements atteint 3 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse des Cressonnières se situe 5.41 % au-dessus de la moyenne de Boucau et 39.63 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse des Cressonnières à Boucau
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse des Cressonnières est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Boucau, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boucau a baissé de 5.13 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 121 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 352 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 957 €/m² sur la période récente.
