22 rue Viard, 64000 Pau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue Viard, affiche un prix moyen de 2 572 €/m², supérieur de 22.36 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue Viard, 64000 Pau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Pau Centre 8 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 8 logements - 244 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Lawrance à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Pau et des Pays de l'Adour - Service commun de documentation à 493 mètres
- - Collège privé Nicolas Barre Saint Maur à 351 mètres
- - Université de Pau et des Pays de l'Adour - Institut universitaire professionnalisé à 1103 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la restauration à 362 mètres
- - ECOLE MATERNELLE GASTON PHOEBUS à 441 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NICOLAS BARRE SAINT-MAUR à 343 mètres
Ventes au 22 rue Viard
Les 9 ventes au 22 rue Viard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue Viard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue Viard, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue Viard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue Viard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue Viard dans son marché local
Prix du 22 rue Viard par rapport à la voie
Sur rue Viard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 110 €/m². Avec un prix moyen de 2 572 €/m², le 22 rue Viard se situe 21.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue Viard par rapport à Pau et à Pyrénées-Atlantiques
À Pau, le prix moyen des appartements atteint 2 314 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue Viard se situe 11.15 % au-dessus de la moyenne de Pau et 9.24 % en dessous de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue Viard à Pau
Le loyer moyen estimé au 22 rue Viard est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.58 % au loyer moyen estimé à Pau, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pau a augmenté de 5.37 % sur 1 an et augmenté de 6.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 727 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 221 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 196 €/m² sur la période récente.
