9 rue Viard, 64000 Pau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue Viard, affiche un prix moyen de 2 185 €/m², supérieur de 8.06 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue Viard, 64000 Pau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Pau Centre 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 184 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0483 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0484 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaston Phoebus à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Pau et des Pays de l'Adour - Service commun de documentation à 370 mètres
- - Collège privé Nicolas Barre Saint Maur à 379 mètres
- - Université de Pau et des Pays de l'Adour - Institut universitaire de technologie à 1232 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la restauration à 456 mètres
- - ECOLE MATERNELLE GASTON PHOEBUS à 324 mètres
- - Ecole primaire Phoebus à 308 mètres
Ventes au 9 rue Viard
Les 10 ventes au 9 rue Viard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue Viard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue Viard, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue Viard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue Viard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue Viard dans son marché local
Prix du 9 rue Viard par rapport à la voie
Sur rue Viard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 110 €/m². Avec un prix moyen de 2 185 €/m², le 9 rue Viard se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue Viard par rapport à Pau et à Pyrénées-Atlantiques
À Pau, le prix moyen des appartements atteint 2 314 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue Viard se situe 5.57 % en dessous de la moyenne de Pau et 22.9 % en dessous de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue Viard à Pau
Le loyer moyen estimé au 9 rue Viard est de 13.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.27 % au loyer moyen estimé à Pau, qui est de 13.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pau a augmenté de 5.37 % sur 1 an et augmenté de 6.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 727 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 221 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 196 €/m² sur la période récente.
