8 Avenue du Pré aux Moutons, 69480 Anse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Pré aux Moutons, affiche un prix moyen de 2 999 €/m², inférieur de 3.04 % à celui du n°21 et de n°58.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire, comprend 16 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Pré aux Moutons, 69480 Anse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Anse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 24 parkings - 4162 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Anse Halte à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Asa Paulini à 522 mètres
- - Ecole Maternelle Ninon Vallin à 598 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 105 mètres
Ventes au 8 Avenue du Pré aux Moutons
Les 8 ventes au 8 Avenue du Pré aux Moutons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du Pré aux Moutons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du Pré aux Moutons, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Pré aux Moutons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Pré aux Moutons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Pré aux Moutons dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Pré aux Moutons par rapport à la voie
Sur Avenue du Pré aux Moutons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 310 €/m². Avec un prix moyen de 2 999 €/m², le 8 Avenue du Pré aux Moutons se situe 9.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Pré aux Moutons par rapport à Anse et à Rhône
À Anse, le prix moyen des appartements atteint 3 071 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Pré aux Moutons se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de Anse et 18.51 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Pré aux Moutons à Anse
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Pré aux Moutons est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 18.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.35 % au loyer moyen estimé à Anse, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Anse a augmenté de 7.32 % sur 1 an et baissé de 12.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 572 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 530 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 862 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 950 € au 8 Avenue du Pré aux Moutons à Anse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 498 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 749 € en assurant vous-même les visites, ou 1 874 € si le professionnel les prend en charge.
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