1 Cours de Verdun Gensoul, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Cours de Verdun Gensoul, affiche un prix moyen de 4 523 €/m², inférieur de 8.05 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Cours de Verdun Gensoul, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Vaubecour-Mairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 302 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 794 mètres
- - Collège Jean Monnet à 588 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 554 mètres
- - Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2 à 314 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul Sainte Croix à 488 mètres
Ventes au 1 Cours de Verdun Gensoul
Les 2 ventes au 1 Cours de Verdun Gensoul donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Cours de Verdun Gensoul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Cours de Verdun Gensoul, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Cours de Verdun Gensoul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Cours de Verdun Gensoul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Cours de Verdun Gensoul dans son marché local
Prix du 1 Cours de Verdun Gensoul par rapport à la voie
Sur Cours de Verdun Gensoul, le prix moyen des appartements s'établit à 4 675 €/m². Avec un prix moyen de 4 523 €/m², le 1 Cours de Verdun Gensoul se situe 3.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Cours de Verdun Gensoul par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Cours de Verdun Gensoul se situe 18.17 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 44 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Cours de Verdun Gensoul à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 1 Cours de Verdun Gensoul est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
