23 Rue Bichat, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Bichat, affiche un prix moyen de 4 792 €/m², inférieur de 5.41 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Bichat, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Rambaud-Seguin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 313 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 382 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 1206 mètres
- - Collège Jean Monnet à 103 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 973 mètres
- - Ecole maternelle Alix à 267 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori - Little maternelle - Lyon confluence à 237 mètres
Ventes au 23 Rue Bichat
Les 3 ventes au 23 Rue Bichat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Bichat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Bichat, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Bichat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Bichat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Bichat dans son marché local
Prix du 23 Rue Bichat par rapport à la voie
Sur Rue Bichat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 706 €/m². Avec un prix moyen de 4 792 €/m², le 23 Rue Bichat se situe 1.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Bichat par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Bichat se situe 13.3 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 52.56 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Bichat à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Bichat est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
