35 Rue Bichat, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Bichat, affiche un prix moyen de 4 504 €/m², supérieur de 1.3 % à celui du n°30 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Bichat, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Rambaud-Seguin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 45 logements - 6 locaux - 685 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 1162 mètres
- - Collège Jean Monnet à 52 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 938 mètres
- - Ecole maternelle Alix à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Alix à 227 mètres
Ventes au 35 Rue Bichat
Les 5 ventes au 35 Rue Bichat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Bichat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Bichat, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Bichat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Bichat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Bichat dans son marché local
Prix du 35 Rue Bichat par rapport à la voie
Sur Rue Bichat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 696 €/m². Avec un prix moyen de 4 504 €/m², le 35 Rue Bichat se situe 4.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Bichat par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Bichat se situe 19.04 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 43.58 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Bichat à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Bichat est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
