4 Rue de Fleurieu, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Fleurieu, affiche un prix moyen de 5 124 €/m², inférieur de 9.1 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Fleurieu, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gailleton-Auguste Comte à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 159 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 721 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 153 mètres
- - Collège privé Chevreul à 401 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 130 mètres
- - Ecole maternelle Condé à 263 mètres
- - Ecole primaire Michelet à 174 mètres
Ventes au 4 Rue de Fleurieu
Une vente a été recensée au 4 Rue de Fleurieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Fleurieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Fleurieu, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Fleurieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Fleurieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Fleurieu dans son marché local
Prix du 4 Rue de Fleurieu par rapport à la voie
Sur Rue de Fleurieu, le prix moyen des appartements s'établit à 5 321 €/m². Avec un prix moyen de 5 124 €/m², le 4 Rue de Fleurieu se situe 3.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Fleurieu par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Fleurieu se situe 7.89 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 63.34 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Fleurieu à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Fleurieu est de 18.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.02 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
