40 Rue Denuzière, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Denuzière, affiche un prix moyen de 5 652 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°39 et de n°37.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Denuzière, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Rambaud-Seguin.
1 niveau - 1144 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0233 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 1506 mètres
- - Collège Jean Monnet à 303 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 1276 mètres
- - Ecole maternelle Alix à 240 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori - Little maternelle - Lyon confluence à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Denuzière
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Denuzière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Denuzière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Denuzière, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Denuzière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Denuzière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Denuzière dans son marché local
Prix du 40 Rue Denuzière par rapport à la voie
Sur Rue Denuzière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 510 €/m². Avec un prix moyen de 5 652 €/m², le 40 Rue Denuzière se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Denuzière par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Denuzière se situe 2.26 % au-dessus de la moyenne de Lyon 2e et 79.94 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Denuzière à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Denuzière est de 19.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
