2 Rue des Forces, 69002 Lyon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Forces, affiche un prix moyen de 6 620 €/m², inférieur de 4.06 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante tertiaire, comprend 9 logements et 4 locaux.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Forces, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1770, situé dans le quartier La Bourse-Grenette à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 19 parkings - 431 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Ampère à 202 mètres
- - Lycée général et technologique Ampère à 202 mètres
- - Ecole primaire Lamartine à 514 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Forces
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Forces au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Forces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Forces, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Forces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Forces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Forces dans son marché local
Prix du 2 Rue des Forces par rapport à la voie
Sur Rue des Forces, le prix moyen des appartements s'établit à 6 235 €/m². Avec un prix moyen de 6 620 €/m², le 2 Rue des Forces se situe 6.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Forces par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Forces se situe 19.06 % au-dessus de la moyenne de Lyon 2e et 79.89 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Forces à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Forces est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.65 € à 23.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.39 % sur 1 an et baissé de 16.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 331 000 € au 2 Rue des Forces à Lyon 2e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 275 € en assurant vous-même les visites, ou 4 138 € si le professionnel les prend en charge.
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