21 Rue Duhamel, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Duhamel, affiche un prix moyen de 4 802 €/m², supérieur de 12.7 % à celui du n°19 mais inférieur de 5.49 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Duhamel, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Carnot-Charité à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 162 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 440 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 423 mètres
- - Collège privé Chevreul à 699 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 254 mètres
- - Ecole maternelle Condé à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Condé à 98 mètres
Ventes au 21 Rue Duhamel
Les 3 ventes au 21 Rue Duhamel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Duhamel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Duhamel, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Duhamel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Duhamel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Duhamel dans son marché local
Prix du 21 Rue Duhamel par rapport à la voie
Sur Rue Duhamel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 233 €/m². Avec un prix moyen de 4 802 €/m², le 21 Rue Duhamel se situe 8.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Duhamel par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Duhamel se situe 13.68 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 53.08 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Duhamel à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Duhamel est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 21.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.39 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
