22 Rue Gentil, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gentil, affiche un prix moyen de 4 883 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°27 mais identique à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gentil, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier La Bourse-Grenette à dominante résidentielle.
7 niveaux - 9 logements - 109 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Ampère à 76 mètres
- - Lycée général et technologique Ampère à 76 mètres
- - Ecole primaire Lamartine à 678 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Gentil
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Gentil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gentil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gentil, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gentil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gentil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gentil dans son marché local
Prix du 22 Rue Gentil par rapport à la voie
Sur Rue Gentil, le prix moyen des appartements s'établit à 5 359 €/m². Avec un prix moyen de 4 883 €/m², le 22 Rue Gentil se situe 8.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gentil par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gentil se situe 12.22 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 55.66 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gentil à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gentil est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.54 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
