2 Rue Grenette, 69002 Lyon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Grenette, affiche un prix moyen de 5 965 €/m², supérieur de 20.43 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 5 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Grenette, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Mercière-Grolée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 5 locaux - 188 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Ampère à 427 mètres
- - Lycée général et technologique Ampère à 427 mètres
- - Ecole primaire Lamartine à 337 mètres
Ventes au 2 Rue Grenette
Les 2 ventes au 2 Rue Grenette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Grenette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Grenette, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Grenette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Grenette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Grenette dans son marché local
Prix du 2 Rue Grenette par rapport à la voie
Sur Rue Grenette, le prix moyen des appartements s'établit à 5 499 €/m². Avec un prix moyen de 5 965 €/m², le 2 Rue Grenette se situe 8.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Grenette par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Grenette se situe 7.28 % au-dessus de la moyenne de Lyon 2e et 62.09 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Grenette à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Grenette est de 19.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.76 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.39 % sur 1 an et baissé de 16.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 298 250 € au 2 Rue Grenette à Lyon 2e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 456 € en assurant vous-même les visites, ou 3 728 € si le professionnel les prend en charge.
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