35 Rue Seguin, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Seguin, affiche un prix moyen de 4 260 €/m², supérieur de 5.29 % à celui du n°26 c mais inférieur de 3.69 % à celui du n°26 b.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Seguin, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Rambaud-Seguin à dominante résidentielle.
8 niveaux - 23 logements - 10 parkings - 409 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 543 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 1355 mètres
- - Collège Jean Monnet à 158 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 1133 mètres
- - Ecole maternelle Alix à 68 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori - Little maternelle - Lyon confluence à 107 mètres
Ventes au 35 Rue Seguin
Les 7 ventes au 35 Rue Seguin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Seguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Seguin, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Seguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Seguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Seguin dans son marché local
Prix du 35 Rue Seguin par rapport à la voie
Sur Rue Seguin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 330 €/m². Avec un prix moyen de 4 260 €/m², le 35 Rue Seguin se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Seguin par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Seguin se situe 22.92 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 35.63 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Seguin à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Seguin est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 21.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 3.77 % sur 1 an et baissé de 16.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
