28 Rue Smith, 69002 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Smith, affiche un prix moyen de 4 417 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°15 mais inférieur de 5.38 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Smith, 69002 Lyon 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Sainte-Blandine-Casimir Perier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 320 parkings - 1933 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Perrache à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service général à 1092 mètres
- - Collège Jean Monnet à 176 mètres
- - Lycée général et technologique Juliette Récamier à 880 mètres
- - Ecole maternelle Alix à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Alix à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Smith
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Smith au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Smith
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Smith, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Smith
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Smith complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Smith dans son marché local
Prix du 28 Rue Smith par rapport à la voie
Sur Rue Smith, le prix moyen des appartements s'établit à 5 021 €/m². Avec un prix moyen de 4 417 €/m², le 28 Rue Smith se situe 12.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Smith par rapport à Lyon 2e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 545 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Smith se situe 20.34 % en dessous de la moyenne de Lyon 2e et 40.76 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Smith à Lyon 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Smith est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 21.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.9 % au loyer moyen estimé à Lyon 2e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 2e Arrondissement a augmenté de 4.1 % sur 1 an et baissé de 16.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 650 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 326 €/m² au premier semestre 2025.
