21 Cours Gambetta, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 4 468 €/m², supérieur de 13.81 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Cours Gambetta, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Moncey à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 5 locaux - 289 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 499 mètres
- - Ecole maternelle Paul Painlevé à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Painlevé à 264 mètres
Ventes au 21 Cours Gambetta
Les 2 ventes au 21 Cours Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Cours Gambetta, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 21 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 875 €/m². Avec un prix moyen de 4 468 €/m², le 21 Cours Gambetta se situe 8.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Cours Gambetta par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Cours Gambetta se situe 4.12 % en dessous de la moyenne de Lyon 3e et 42.25 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Cours Gambetta à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Cours Gambetta est de 19.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.09 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.81 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
