5 Impasse Belloeuf, 69003 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Impasse Belloeuf, affiche un prix moyen de 5 734 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°3 bis mais supérieur de 0.02 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Impasse Belloeuf, 69003 Lyon 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Genas CFEL à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 200 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Part Dieu à 1288 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Professeur Dargent à 715 mètres
- - Collège privé Charles de Foucauld à 498 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 223 mètres
- - Ecole maternelle Meynis à 321 mètres
- - Ecole primaire Montbrillant à 281 mètres
Ventes au 5 Impasse Belloeuf
Les 6 ventes au 5 Impasse Belloeuf constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Impasse Belloeuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Impasse Belloeuf, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Impasse Belloeuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Impasse Belloeuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Impasse Belloeuf dans son marché local
Prix du 5 Impasse Belloeuf par rapport à la voie
Sur Impasse Belloeuf, le prix moyen des appartements s'établit à 5 211 €/m². Avec un prix moyen de 5 734 €/m², le 5 Impasse Belloeuf se situe 10.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Impasse Belloeuf par rapport à Lyon 3e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Impasse Belloeuf se situe 22.84 % au-dessus de la moyenne de Lyon 3e et 82.73 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Impasse Belloeuf à Lyon 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 5 Impasse Belloeuf est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 3e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 3e Arrondissement a augmenté de 2.99 % sur 1 an et baissé de 11.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 261 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 533 €/m² au premier semestre 2025.
