2 Rue Bély, 69004 Lyon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bély, affiche un prix moyen de 5 027 €/m², inférieur de 6.25 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
93 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bély, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bony Bonnet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 133 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 149 mètres
- - Collège privé Aux Lazaristes La Salle Croix Rousse à 422 mètres
- - Lycée professionnel privé de Coiffure de Lyon à 411 mètres
- - Ecole maternelle d'application Joseph Cornier à 317 mètres
- - Ecole primaire privée Providence des Trinitaires à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bély
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bély au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bély
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bély, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bély
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bély complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bély dans son marché local
Prix du 2 Rue Bély par rapport à la voie
Sur Rue Bély, le prix moyen des appartements s'établit à 5 213 €/m². Avec un prix moyen de 5 027 €/m², le 2 Rue Bély se situe 3.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bély par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 187 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bély se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de Lyon 4e et 36.6 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bély à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bély est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.47 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.67 % sur 1 an et baissé de 12.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 350 € au 2 Rue Bély à Lyon 4e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 284 € en assurant vous-même les visites, ou 3 142 € si le professionnel les prend en charge.
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