38 Rue d'Ypres, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue d'Ypres, affiche un prix moyen de 3 062 €/m², inférieur de 7.99 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue d'Ypres, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Lyon Plage-Ypres à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 561 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 476 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 576 mètres
- - Lycée général et technologique Antoine de Saint-Exupéry à 576 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 617 mètres
- - Ecole primaire privée Charles Demia à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue d'Ypres
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue d'Ypres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue d'Ypres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue d'Ypres, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue d'Ypres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue d'Ypres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue d'Ypres dans son marché local
Prix du 38 Rue d'Ypres par rapport à la voie
Sur Rue d'Ypres, le prix moyen des appartements s'établit à 4 453 €/m². Avec un prix moyen de 3 062 €/m², le 38 Rue d'Ypres se situe 31.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue d'Ypres par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue d'Ypres se situe 40.96 % en dessous de la moyenne de Lyon 4e et 2.52 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue d'Ypres à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue d'Ypres est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
