2 Avenue Leclerc, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Leclerc, affiche un prix moyen de 4 674 €/m², supérieur de 4.19 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.75 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Leclerc, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Berthelot à dominante résidentielle.
7 niveaux - 17 logements - 390 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lumière - Lyon 2 - Service général à 334 mètres
- - Ecole des enfants intellectuellement précoces de Lyon à 369 mètres
- - Institut d'études politiques de Lyon - Institut d'études politiques à 173 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 752 mètres
- - L'école solidaire des parents des enfants à 286 mètres
- - Ecole primaire Denise Domenach à 229 mètres
Ventes au 2 Avenue Leclerc
Les 7 ventes au 2 Avenue Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Leclerc, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Avenue Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 260 €/m². Avec un prix moyen de 4 674 €/m², le 2 Avenue Leclerc se situe 9.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Leclerc par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Leclerc se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 49 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Leclerc à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Leclerc est de 18.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.84 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.14 % sur 1 an et baissé de 7.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
