34 Avenue Leclerc, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Leclerc, affiche un prix moyen de 4 092 €/m², inférieur de 5.89 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 158 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Leclerc, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Le Fleuve à dominante résidentielle.
9 niveaux - 158 logements - 150 parkings - 1985 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Lyon - Service inter-établissements de documentation à 946 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 857 mètres
- - École normale supérieure de Lyon - Ecole normale supérieure à 892 mètres
- - Lycée professionnel Louise Labé - Lycée des métiers de la mode, des l'assistance à la gestion et des relations clients usagers à 448 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 338 mètres
Ventes au 34 Avenue Leclerc
Les 5 ventes au 34 Avenue Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Leclerc, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Leclerc dans son marché local
Prix du 34 Avenue Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 260 €/m². Avec un prix moyen de 4 092 €/m², le 34 Avenue Leclerc se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Leclerc par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Leclerc se situe 13.38 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 30.44 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Leclerc à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Leclerc est de 17.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.16 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.14 % sur 1 an et baissé de 7.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
