40 Route de Vienne, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Route de Vienne, affiche un prix moyen de 3 978 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°38 mais supérieur de 3.22 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 109 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Route de Vienne, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Jean Macé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 109 logements - 1 local - 49 parkings - 506 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0022 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0257 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 737 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hector Guimard à 662 mètres
- - Collège privé Saint Louis de la Guillotière à 655 mètres
- - Université de Lyon - Communauté d'universités et établissements à 341 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 562 mètres
- - Ecole maternelle Marc Bloch à 458 mètres
- - Ecole primaire Frida Kahlo à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Route de Vienne
Aucune vente n'a été recensée au 40 Route de Vienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Route de Vienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Route de Vienne, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Route de Vienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Route de Vienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Route de Vienne dans son marché local
Prix du 40 Route de Vienne par rapport à la voie
Sur Route de Vienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 475 €/m². Avec un prix moyen de 3 978 €/m², le 40 Route de Vienne se situe 11.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Route de Vienne par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Route de Vienne se situe 16.02 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 26.77 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Route de Vienne à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Route de Vienne est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.86 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
