44 Route de Vienne, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Route de Vienne, affiche un prix moyen de 4 852 €/m², supérieur de 8.74 % à celui du n°46 et de n°45.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Route de Vienne, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Route de Vienne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 327 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 782 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hector Guimard à 682 mètres
- - Collège privé Saint Louis de la Guillotière à 731 mètres
- - Université de Lyon - Communauté d'universités et établissements à 408 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 629 mètres
- - Ecole maternelle Marc Bloch à 528 mètres
- - Ecole primaire Frida Kahlo à 87 mètres
Ventes au 44 Route de Vienne
Les 2 ventes au 44 Route de Vienne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Route de Vienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Route de Vienne, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Route de Vienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Route de Vienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Route de Vienne dans son marché local
Prix du 44 Route de Vienne par rapport à la voie
Sur Route de Vienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 438 €/m². Avec un prix moyen de 4 852 €/m², le 44 Route de Vienne se situe 9.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Route de Vienne par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Route de Vienne se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 54.47 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Route de Vienne à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Route de Vienne est de 18.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.68 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.27 % sur 1 an et baissé de 7.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
