3 Rue Basse Combalot, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Basse Combalot, affiche un prix moyen de 4 533 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 3.2 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Basse Combalot, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 15 logements - 6 locaux - 254 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun de formation continue à 501 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 599 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 468 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 337 mètres
- - Ecole maternelle Gilbert Dru à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Cavenne à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Basse Combalot
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Basse Combalot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Basse Combalot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Basse Combalot, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Basse Combalot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Basse Combalot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Basse Combalot dans son marché local
Prix du 3 Rue Basse Combalot par rapport à la voie
Sur Rue Basse Combalot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 654 €/m². Avec un prix moyen de 4 533 €/m², le 3 Rue Basse Combalot se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Basse Combalot par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Basse Combalot se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 44.46 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Basse Combalot à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Basse Combalot est de 18.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
