5 bis Rue Basse Combalot, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 bis Rue Basse Combalot, affiche un prix moyen de 4 732 €/m², supérieur de 1.05 % à celui du n°5 et du 0.04 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 30 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Rue Basse Combalot, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Pasteur à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 22 logements - 30 locaux - 331 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun de formation continue à 507 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 586 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 475 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 334 mètres
- - Ecole maternelle Gilbert Dru à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Gilbert Dru à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 5 bis Rue Basse Combalot
Aucune vente n'a été recensée au 5 bis Rue Basse Combalot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Rue Basse Combalot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Rue Basse Combalot, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue Basse Combalot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue Basse Combalot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Rue Basse Combalot dans son marché local
Prix du 5 bis Rue Basse Combalot par rapport à la voie
Sur Rue Basse Combalot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 654 €/m². Avec un prix moyen de 4 732 €/m², le 5 bis Rue Basse Combalot se situe 1.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Rue Basse Combalot par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Rue Basse Combalot se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 50.8 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Rue Basse Combalot à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 5 bis Rue Basse Combalot est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.55 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
