45 Rue de la Thibaudière, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Thibaudière, affiche un prix moyen de 4 859 €/m², supérieur de 15.14 % à celui du n°43 et du 2.68 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Thibaudière, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Louis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 21 logements - 1 local - 26 parkings - 315 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 674 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 430 mètres
- - Collège privé Saint Louis de la Guillotière à 233 mètres
- - Université de Lyon - Communauté d'universités et établissements à 583 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 496 mètres
- - Ecole maternelle Marc Bloch à 419 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame Saint Joseph à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de la Thibaudière
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de la Thibaudière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Thibaudière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Thibaudière, 199 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Thibaudière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Thibaudière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Thibaudière dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Thibaudière par rapport à la voie
Sur Rue de la Thibaudière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 147 €/m². Avec un prix moyen de 4 859 €/m², le 45 Rue de la Thibaudière se situe 5.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Thibaudière par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Thibaudière se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 54.84 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Thibaudière à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Thibaudière est de 19.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.76 € à 23.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.11 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
