8 Rue des Trois Rois, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Trois Rois, affiche un prix moyen de 4 018 €/m², inférieur de 1.98 % à celui du n°9 et du 0.54 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Trois Rois, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 160 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 1023 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 460 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 460 mètres
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Composante d'université avec formation diplômante à 478 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 294 mètres
- - Ecole maternelle Gilbert Dru à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Gilbert Dru à 124 mètres
Ventes au 8 Rue des Trois Rois
Les 2 ventes au 8 Rue des Trois Rois donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Trois Rois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Trois Rois, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Trois Rois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Trois Rois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Trois Rois dans son marché local
Prix du 8 Rue des Trois Rois par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Rois, le prix moyen des appartements s'établit à 4 384 €/m². Avec un prix moyen de 4 018 €/m², le 8 Rue des Trois Rois se situe 8.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Trois Rois par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Trois Rois se situe 15.18 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 28.04 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Trois Rois à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Trois Rois est de 17.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.85 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
