35 Rue du Béguin, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Béguin, affiche un prix moyen de 5 153 €/m², supérieur de 9.97 % à celui du n°37 et du 25.56 % à celui du n°33.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 156 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Béguin, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Stalingrad à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 156 logements - 6 locaux - 74 parkings - 947 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 856 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hector Guimard à 619 mètres
- - Collège privé Saint Louis de la Guillotière à 160 mètres
- - Université de Lyon - Communauté d'universités et établissements à 297 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 118 mètres
- - Ecole maternelle Marc Bloch à 447 mètres
- - Ecole primaire Jean-Pierre Veyet à 82 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue du Béguin
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue du Béguin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Béguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Béguin, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Béguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Béguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Béguin dans son marché local
Prix du 35 Rue du Béguin par rapport à la voie
Sur Rue du Béguin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 815 €/m². Avec un prix moyen de 5 153 €/m², le 35 Rue du Béguin se situe 7.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Béguin par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Béguin se situe 8.78 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 64.21 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Béguin à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Béguin est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 23.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
