7 Rue du Béguin, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Béguin, affiche un prix moyen de 5 312 €/m², supérieur de 2.29 % à celui du n°10 et du 10.69 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Béguin, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Stalingrad à dominante résidentielle.
6 niveaux - 60 logements - 20 parkings - 315 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 730 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 634 mètres
- - Collège privé Saint Louis de la Guillotière à 17 mètres
- - Université de Lyon - Communauté d'universités et établissements à 383 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 279 mètres
- - Ecole maternelle Marc Bloch à 359 mètres
- - Ecole primaire Jean-Pierre Veyet à 91 mètres
Ventes au 7 Rue du Béguin
Les 8 ventes au 7 Rue du Béguin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Béguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Béguin, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Béguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Béguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Béguin dans son marché local
Prix du 7 Rue du Béguin par rapport à la voie
Sur Rue du Béguin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 815 €/m². Avec un prix moyen de 5 312 €/m², le 7 Rue du Béguin se situe 10.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Béguin par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Béguin se situe 12.14 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 69.28 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Béguin à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Béguin est de 19.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.5 € à 23.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
