304 Rue Garibaldi, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 304 Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 4 832 €/m², supérieur de 10.98 % à celui du n°302 et de n°285.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 300 logements et 47 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 304 Rue Garibaldi, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Stalingrad à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
18 niveaux - 300 logements - 47 locaux - 264 parkings - 4448 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 1158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hector Guimard à 694 mètres
- - Collège privé Saint Louis de la Guillotière à 428 mètres
- - Université de Lyon - Communauté d'universités et établissements à 597 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 376 mètres
- - Ecole maternelle Crestin à 512 mètres
- - Ecole primaire Jean-Pierre Veyet à 377 mètres
Ventes au 304 Rue Garibaldi
Les 47 ventes au 304 Rue Garibaldi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 304 Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 304 Rue Garibaldi, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°304 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 304 Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 304 Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 304 Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 304 Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 776 €/m². Avec un prix moyen de 4 832 €/m², le 304 Rue Garibaldi se situe 1.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 304 Rue Garibaldi par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 304 Rue Garibaldi se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 53.84 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 304 Rue Garibaldi à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 304 Rue Garibaldi est de 19.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.9 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.27 % sur 1 an et baissé de 7.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
