3 Rue Nicolai, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Nicolai, affiche un prix moyen de 5 035 €/m², supérieur de 4.79 % à celui du n°5 et du 2.57 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Nicolai, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Jules Brunard à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 28 logements - 1 local - 271 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hector Guimard à 496 mètres
- - Collège privé Chevreul Lestonnac à 224 mètres
- - Université de Lyon - Communauté d'universités et établissements à 630 mètres
- - Lycée général et technologique privé Chevreul Lestonnac à 137 mètres
- - Ecole maternelle Crestin à 322 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul - Lestonnac à 224 mètres
Ventes au 3 Rue Nicolai
Une vente a été recensée au 3 Rue Nicolai. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Nicolai
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Nicolai, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nicolai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nicolai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Nicolai dans son marché local
Prix du 3 Rue Nicolai par rapport à la voie
Sur Rue Nicolai, le prix moyen des appartements s'établit à 4 709 €/m². Avec un prix moyen de 5 035 €/m², le 3 Rue Nicolai se situe 6.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Nicolai par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Nicolai se situe 6.29 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 60.45 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Nicolai à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Nicolai est de 19.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.34 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
