82 Rue Rachais, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Rue Rachais, affiche un prix moyen de 5 214 €/m², inférieur de 4.82 % à celui du n°73 et du 6.12 % à celui du n°84.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Rue Rachais, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Stalingrad.
1 niveau - 309 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 706 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 665 mètres
- - Collège privé Saint Louis de la Guillotière à 51 mètres
- - Université de Lyon - Communauté d'universités et établissements à 322 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 245 mètres
- - Ecole maternelle Marc Bloch à 314 mètres
- - Ecole primaire Jean-Pierre Veyet à 85 mètres
Absence de ventes récentes au 82 Rue Rachais
Aucune vente n'a été recensée au 82 Rue Rachais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Rue Rachais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Rue Rachais, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Rue Rachais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Rue Rachais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Rue Rachais dans son marché local
Prix du 82 Rue Rachais par rapport à la voie
Sur Rue Rachais, le prix moyen des appartements s'établit à 5 050 €/m². Avec un prix moyen de 5 214 €/m², le 82 Rue Rachais se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Rue Rachais par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Rue Rachais se situe 10.07 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 66.16 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Rue Rachais à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 82 Rue Rachais est de 19.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.41 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.43 % sur 1 an et baissé de 7.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
