44 Rue Raulin, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Raulin, affiche un prix moyen de 4 848 €/m², inférieur de 4.44 % à celui du n°44 bis mais supérieur de 6.08 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Raulin, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Centre Berthelot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 5 locaux - 330 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 577 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lumière - Lyon 2 - Service général à 285 mètres
- - Ecole des enfants intellectuellement précoces de Lyon à 287 mètres
- - Institut d'études politiques de Lyon - Institut d'études politiques à 85 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 719 mètres
- - L'école solidaire des parents des enfants à 319 mètres
- - Ecole primaire Denise Domenach à 141 mètres
Ventes au 44 Rue Raulin
Les 4 ventes au 44 Rue Raulin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Raulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Raulin, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Raulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Raulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Raulin dans son marché local
Prix du 44 Rue Raulin par rapport à la voie
Sur Rue Raulin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 854 €/m². Avec un prix moyen de 4 848 €/m², le 44 Rue Raulin se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Raulin par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Raulin se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de Lyon 7e et 54.35 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Raulin à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Raulin est de 19.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.28 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.27 % sur 1 an et baissé de 7.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
