45 Rue Raulin, 69007 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Raulin, affiche un prix moyen de 4 618 €/m², supérieur de 2.53 % à celui du n°42 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Raulin, 69007 Lyon 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Berthelot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 1 local - 188 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Lyon Jean Macé à 567 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lumière - Lyon 2 - Service commun de formation continue à 221 mètres
- - Ecole des enfants intellectuellement précoces de Lyon à 293 mètres
- - Institut d'études politiques de Lyon - Institut d'études politiques à 85 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belmont-Capdepon à 655 mètres
- - L'école solidaire des parents des enfants à 383 mètres
- - Ecole primaire Denise Domenach à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Raulin
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Raulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Raulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Raulin, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Raulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Raulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Raulin dans son marché local
Prix du 45 Rue Raulin par rapport à la voie
Sur Rue Raulin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 854 €/m². Avec un prix moyen de 4 618 €/m², le 45 Rue Raulin se situe 4.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Raulin par rapport à Lyon 7e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Raulin se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de Lyon 7e et 47.02 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Raulin à Lyon 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Raulin est de 19.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.31 % au loyer moyen estimé à Lyon 7e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 7e Arrondissement a augmenté de 8.27 % sur 1 an et baissé de 7.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 112 €/m² au deuxième semestre 2021 à 4 369 €/m² au premier semestre 2025.
