274 Avenue Berthelot, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 274 Avenue Berthelot, affiche un prix moyen de 3 865 €/m², supérieur de 0.86 % à celui du n°272 et du 2.63 % à celui du n°276.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 274 Avenue Berthelot, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Audibert-La Virotte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 1 local - 12 parkings - 374 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Guy à 330 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Louis Lumière à 291 mètres
- - Ecole maternelle Combe Blanche à 315 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 149 mètres
Ventes au 274 Avenue Berthelot
Les 3 ventes au 274 Avenue Berthelot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 274 Avenue Berthelot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 274 Avenue Berthelot, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°274 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 274 Avenue Berthelot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 274 Avenue Berthelot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 274 Avenue Berthelot dans son marché local
Prix du 274 Avenue Berthelot par rapport à la voie
Sur Avenue Berthelot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 865 €/m², le 274 Avenue Berthelot se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 274 Avenue Berthelot par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 274 Avenue Berthelot se situe 2.74 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 23.17 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 274 Avenue Berthelot à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 274 Avenue Berthelot est de 18.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
