104 Avenue Général Frère, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 104 Avenue Général Frère, affiche un prix moyen de 2 775 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°125 mais supérieur de 7.52 % à celui du n°123.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Avenue Général Frère, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Langlet Santy.
1 niveau - 349 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 566 mètres
- - Collège Henri Longchambon à 566 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 1112 mètres
- - Lycée technologique privé La Mache à 960 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Avenue Général Frère
Aucune vente n'a été recensée au 104 Avenue Général Frère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Avenue Général Frère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Avenue Général Frère, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Général Frère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Général Frère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Avenue Général Frère dans son marché local
Prix du 104 Avenue Général Frère par rapport à la voie
Sur Avenue Général Frère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 312 €/m². Avec un prix moyen de 2 775 €/m², le 104 Avenue Général Frère se situe 16.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Avenue Général Frère par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Avenue Général Frère se situe 30.54 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 11.65 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Avenue Général Frère à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 104 Avenue Général Frère est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 20.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
