3 Avenue Viviani, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Viviani, affiche un prix moyen de 3 025 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Viviani, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Viviani.
- 3933 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 847 mètres
- - Collège Henri Longchambon à 847 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat à 609 mètres
- - Ecole maternelle Alain Fournier à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Alain Fournier à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Viviani
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Viviani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Viviani, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Viviani dans son marché local
Prix du 3 Avenue Viviani par rapport à la voie
Sur Avenue Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 3 025 €/m². Avec un prix moyen de 3 025 €/m², le 3 Avenue Viviani se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Viviani par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 985 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Viviani se situe 24.09 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 3.57 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Viviani à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Viviani est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 11.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
