59 Avenue Viviani, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 59 Avenue Viviani, affiche un prix moyen de 2 931 €/m², inférieur de 1.05 % à celui du n°57 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 59 Avenue Viviani, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier La Plaine à dominante résidentielle.
6 niveaux - 40 logements - 68 parkings - 1010 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 484 mètres
- - Collège Victor Grignard à 403 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 491 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de l'Assomption à 302 mètres
Ventes au 59 Avenue Viviani
Les 2 ventes au 59 Avenue Viviani donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 59 Avenue Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 59 Avenue Viviani, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°59 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 59 Avenue Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 59 Avenue Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 59 Avenue Viviani dans son marché local
Prix du 59 Avenue Viviani par rapport à la voie
Sur Avenue Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 3 025 €/m². Avec un prix moyen de 2 931 €/m², le 59 Avenue Viviani se situe 3.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 59 Avenue Viviani par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 59 Avenue Viviani se situe 26.63 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 6.69 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 59 Avenue Viviani à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 59 Avenue Viviani est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
