13 Passage Raymond, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Passage Raymond, affiche un prix moyen de 3 258 €/m², inférieur de 1.84 % à celui du n°11 mais supérieur de 12.42 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Passage Raymond, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Moulin à Vent à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 290 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 1182 mètres
- - Collège Alice Guy à 775 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat à 276 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 480 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE ANNE SYLVESTRE à 223 mètres
Ventes au 13 Passage Raymond
Les 6 ventes au 13 Passage Raymond constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Passage Raymond
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Passage Raymond, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Passage Raymond
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Passage Raymond complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Passage Raymond dans son marché local
Prix du 13 Passage Raymond par rapport à la voie
Sur Passage Raymond, le prix moyen des appartements s'établit à 2 996 €/m². Avec un prix moyen de 3 258 €/m², le 13 Passage Raymond se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Passage Raymond par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Passage Raymond se situe 18.02 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 3.82 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Passage Raymond à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Passage Raymond est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
