40 Rue Audibert et Lavirotte, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Audibert et Lavirotte, affiche un prix moyen de 3 250 €/m², inférieur de 5.85 % à celui du n°38 et du 5.85 % à celui du n°89.Cet immeuble ancien de 1897, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Audibert et Lavirotte, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1897, situé dans le quartier Petite Guille à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 65 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Guy à 811 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Louis Lumière à 568 mètres
- - Ecole maternelle Philibert Delorme à 21 mètres
- - Ecole élémentaire Philibert Delorme à 104 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Audibert et Lavirotte
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Audibert et Lavirotte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Audibert et Lavirotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Audibert et Lavirotte, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Audibert et Lavirotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Audibert et Lavirotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Audibert et Lavirotte dans son marché local
Prix du 40 Rue Audibert et Lavirotte par rapport à la voie
Sur Rue Audibert et Lavirotte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 131 €/m². Avec un prix moyen de 3 250 €/m², le 40 Rue Audibert et Lavirotte se situe 21.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Audibert et Lavirotte par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Audibert et Lavirotte se situe 18.22 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 3.57 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Audibert et Lavirotte à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Audibert et Lavirotte est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.46 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
