11 Rue Bataille, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Bataille, affiche un prix moyen de 4 978 €/m², supérieur de 9.26 % à celui du n°13 et du 9.45 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Bataille, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Les Alouettes-Bachut à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 22 parkings - 637 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun d'information et d'orientation à 1191 mètres
- - Collège Alice Guy à 370 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 982 mètres
- - Lycée général et technologique La Martinière Monplaisir à 107 mètres
- - Ecole maternelle Combe Blanche à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Combe Blanche à 197 mètres
Ventes au 11 Rue Bataille
Une vente a été recensée au 11 Rue Bataille. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Bataille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Bataille, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Bataille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Bataille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Bataille dans son marché local
Prix du 11 Rue Bataille par rapport à la voie
Sur Rue Bataille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 913 €/m². Avec un prix moyen de 4 978 €/m², le 11 Rue Bataille se situe 27.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Bataille par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Bataille se situe 25.26 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 58.64 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Bataille à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Bataille est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
