13 Rue Bataille, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Bataille, affiche un prix moyen de 4 563 €/m², inférieur de 8.76 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.35 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Bataille, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Les Alouettes-Bachut à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 22 parkings - 637 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Université Jean Moulin - Lyon 3 - Service commun d'information et d'orientation à 1204 mètres
- - Collège Alice Guy à 369 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 978 mètres
- - Lycée général et technologique La Martinière Monplaisir à 119 mètres
- - Ecole maternelle Combe Blanche à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Combe Blanche à 201 mètres
Ventes au 13 Rue Bataille
Les 2 ventes au 13 Rue Bataille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Bataille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Bataille, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Bataille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Bataille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Bataille dans son marché local
Prix du 13 Rue Bataille par rapport à la voie
Sur Rue Bataille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 930 €/m². Avec un prix moyen de 4 563 €/m², le 13 Rue Bataille se situe 16.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Bataille par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Bataille se situe 14.22 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 45.27 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Bataille à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Bataille est de 19.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
