35 Rue Bataille, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Bataille, affiche un prix moyen de 4 545 €/m², supérieur de 1.07 % à celui du n°28 mais inférieur de 4.44 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Bataille, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Les Alouettes-Bachut à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 53 logements - 8 locaux - 85 parkings - 718 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Guy à 396 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 927 mètres
- - Lycée technologique privé ORT à 152 mètres
- - Ecole maternelle Combe Blanche à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Combe Blanche à 282 mètres
Ventes au 35 Rue Bataille
Les 6 ventes au 35 Rue Bataille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Bataille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Bataille, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Bataille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Bataille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Bataille dans son marché local
Prix du 35 Rue Bataille par rapport à la voie
Sur Rue Bataille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 930 €/m². Avec un prix moyen de 4 545 €/m², le 35 Rue Bataille se situe 15.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Bataille par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Bataille se situe 13.77 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 44.7 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Bataille à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Bataille est de 19.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 23.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.57 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
