26 ter Rue de Nice, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 ter Rue de Nice, affiche un prix moyen de 3 011 €/m², supérieur de 6.25 % à celui du n°5 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 ter Rue de Nice, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Moulin à Vent à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 41 logements - 1 local - 49 parkings - 612 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 1312 mètres
- - Collège Alice Guy à 591 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat à 216 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 376 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE ANNE SYLVESTRE à 285 mètres
Ventes au 26 ter Rue de Nice
Les 4 ventes au 26 ter Rue de Nice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 ter Rue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 ter Rue de Nice, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 ter Rue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 ter Rue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 ter Rue de Nice dans son marché local
Prix du 26 ter Rue de Nice par rapport à la voie
Sur Rue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 024 €/m². Avec un prix moyen de 3 011 €/m², le 26 ter Rue de Nice se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 ter Rue de Nice par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 ter Rue de Nice se situe 24.63 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 4.14 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 ter Rue de Nice à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 ter Rue de Nice est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 11.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
