2 Rue du Transvaal, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Transvaal, affiche un prix moyen de 4 110 €/m², inférieur de 3.72 % à celui du n°1 et du 0.1 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Transvaal, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bataille.
2 niveaux - 104 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée La Fourmi à 267 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 476 mètres
- - Lycée général privé Pierre Termier à 537 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 337 mètres
- - Ecole élémentaire privée La Fourmi à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Transvaal
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Transvaal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Transvaal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Transvaal, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Transvaal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Transvaal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Transvaal dans son marché local
Prix du 2 Rue du Transvaal par rapport à la voie
Sur Rue du Transvaal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 140 €/m². Avec un prix moyen de 4 110 €/m², le 2 Rue du Transvaal se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Transvaal par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Transvaal se situe 3.42 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 30.98 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Transvaal à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Transvaal est de 19.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.94 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
