33 Rue Edouard Nieuport, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Edouard Nieuport, affiche un prix moyen de 4 423 €/m², supérieur de 0.94 % à celui du n°35 et du 0.5 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Edouard Nieuport, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Bataille.
1 niveau - 69 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 965 mètres
- - Ecole secondaire privée La Fourmi à 181 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 911 mètres
- - Lycée technologique privé La Mache à 541 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 453 mètres
- - Ecole primaire privée bilingue Junior School à 71 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue Edouard Nieuport
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue Edouard Nieuport au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Edouard Nieuport
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Edouard Nieuport, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Edouard Nieuport
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Edouard Nieuport complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Edouard Nieuport dans son marché local
Prix du 33 Rue Edouard Nieuport par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Nieuport, le prix moyen des appartements s'établit à 4 670 €/m². Avec un prix moyen de 4 423 €/m², le 33 Rue Edouard Nieuport se situe 5.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Edouard Nieuport par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Edouard Nieuport se situe 11.3 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 40.95 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Edouard Nieuport à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Edouard Nieuport est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
