9 Rue Edouard Nieuport, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Edouard Nieuport, affiche un prix moyen de 4 739 €/m², inférieur de 0.46 % à celui du n°7 et du 6.53 % à celui du n°11 a.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Edouard Nieuport, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bataille à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 316 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée La Fourmi à 99 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 726 mètres
- - Lycée technologique privé La Mache à 476 mètres
- - Ecole maternelle Maryse Bastié à 385 mètres
- - Ecole élémentaire privée La Fourmi à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Edouard Nieuport
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Edouard Nieuport au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Edouard Nieuport
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Edouard Nieuport, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Edouard Nieuport
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Edouard Nieuport complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Edouard Nieuport dans son marché local
Prix du 9 Rue Edouard Nieuport par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Nieuport, le prix moyen des appartements s'établit à 4 670 €/m². Avec un prix moyen de 4 739 €/m², le 9 Rue Edouard Nieuport se situe 1.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Edouard Nieuport par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Edouard Nieuport se situe 19.25 % au-dessus de la moyenne de Lyon 8e et 51.02 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Edouard Nieuport à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Edouard Nieuport est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.27 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
