3 Rue Emile Combes, 69008 Lyon

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 689 €

de 2 690 € à 4 589 €

Indice de confiance

1 / 5

Maison

Prix moyen au m²

3 672 €

de 3 032 € à 4 485 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 3 Rue Emile Combes, 69008 Lyon 8e Arrondissement, affiche un prix moyen de 3 689 €/m², supérieur de 13.47 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.

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À propos du 3 Rue Emile Combes, 69008 Lyon 8e

Caractéristiques du bâtiment

Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Bocage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 202 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer

Plan cadastral :

- Parcelle n°0169 - Feuille 000BI

Localisation et proximité

Monument proche :

- Îlot prototype de la Cité des États-Unis à 493 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Longchambon à 1137 mètres
- Collège Alice Guy à 353 mètres
- Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité de formation et de recherche en santé à 1126 mètres
- Lycée technologique privé La Mache à 204 mètres
- Ecole maternelle Charles Péguy à 405 mètres
- Ecole primaire John Kennedy à 331 mètres

Ventes au 3 Rue Emile Combes

Les 0 ventes au 3 Rue Emile Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 3 Rue Emile Combes dans son marché local

Prix du 3 Rue Emile Combes par rapport à la voie

Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 832 €/m². Avec un prix moyen de 3 689 €/m², le 3 Rue Emile Combes se situe 3.73 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 3 Rue Emile Combes par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône

À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 041 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Emile Combes se situe 8.71 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 3.1 % en dessous de celle de Rhône.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement augmenté de 0.58 % sur 1 an et baissé de 10.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Jean Mermoz, 69008 Lyon 8e(3,952 €)

Place du 11 Novembre 1918, 69008 Lyon 8e(4,409 €)

Rue Rochambeau, 69008 Lyon 8e(3,683 €)

Rue du Bocage, 69008 Lyon 8e(3,981 €)

Biens en vente à proximité du 3 Rue Emile Combes

Les biens actuellement en vente autour du 3 Rue Emile Combes apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.