45 Rue Garon Duret, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Garon Duret, affiche un prix moyen de 3 565 €/m², supérieur de 6.67 % à celui du n°39 et du 3.03 % à celui du n°33.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Garon Duret, 69008 Lyon 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Petite Guille à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 225 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Guy à 721 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat à 336 mètres
- - Ecole maternelle Philibert Delorme à 425 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE ANNE SYLVESTRE à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Garon Duret
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Garon Duret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Garon Duret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Garon Duret, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Garon Duret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Garon Duret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Garon Duret dans son marché local
Prix du 45 Rue Garon Duret par rapport à la voie
Sur Rue Garon Duret, le prix moyen des appartements s'établit à 3 238 €/m². Avec un prix moyen de 3 565 €/m², le 45 Rue Garon Duret se situe 10.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Garon Duret par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Garon Duret se situe 10.29 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 13.61 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Garon Duret à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Garon Duret est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
