2 Rue Général Gouraud, 69008 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Général Gouraud, affiche un prix moyen de 3 791 €/m², supérieur de 2.65 % à celui du n°4 et du 11.5 % à celui du n°8.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Général Gouraud, 69008 Lyon 8e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Alice Guy à 1150 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Xavière à 784 mètres
- - Ecole maternelle Philibert Delorme à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Philibert Delorme à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Général Gouraud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Général Gouraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Général Gouraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Général Gouraud, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Gouraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Gouraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Général Gouraud dans son marché local
Prix du 2 Rue Général Gouraud par rapport à la voie
Sur Rue Général Gouraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 791 €/m², le 2 Rue Général Gouraud se situe 11.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Général Gouraud par rapport à Lyon 8e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Général Gouraud se situe 4.6 % en dessous de la moyenne de Lyon 8e et 20.81 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Général Gouraud à Lyon 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Général Gouraud est de 18.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.25 % au loyer moyen estimé à Lyon 8e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 8e Arrondissement a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 12.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 526 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 990 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 018 €/m² sur la période récente.
